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| ◆ 拆迁咨询 ◆ |
| 1. 已购公房被拆除了怎么办？ |
| 答： 按照城市房屋拆迁、危改政策，对被拆除按房改政策购买公有住房的所有人、公有住房或标准租私房的承租人，已实行货币补偿的，结合职工其他住房情况核定面积后，按差额住房补贴与拆迁补偿款（不包括提前搬家奖励费、搬家补助费等）二分之一的差额计发，具体计算公式为：
住房补贴额＝（年度基准补贴额＋年度工龄补贴额×职工建立住房公积金前的工龄）×差额 面积－拆迁补偿款×1／2
差额面积＝职工住房面积标准－职工现住房核定面积。 |
| 2. 申请拆迁安置补助应当提交哪些材料？ |
答： (1).已按要求填写的《拆迁安置补助申请表》。 (2).所在单位出具的在拆迁范围外别无正式住房情况的证明；没有单位的，
由所在街道办事 处 出具证明。 有下列情况之一的，均为在拆迁范围外另有正式住房： A 本人或者其配偶在拆迁范围外的国有土地上自有或者按照本市规定租金标准承租住房(以
房屋所有权证或房屋租赁合同为准)的； B 在拆迁范围外的国有土地上住用其父母、子女自有的房屋或其按照本市规定租金标准承
租的房屋(以房屋所有权证或房屋租赁合同为准)的； C 本人或者其配偶在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区规划市区内的集体土地上自有正
式房屋的。 D 本人或者其配偶已在本市其他拆迁区域得到拆迁补偿或者安置的。
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| 3. 安置的标准怎样确定？ |
答： 在危旧房改造中，对被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面积予以安置；
对被拆除非成套住宅房屋的居民，按照下列标准给予安置：
1．原住宅建筑面积不足20平米的，安置一套一居室。
2．原住宅建筑面积超过20平米（含）不足平米的，安置一套二居室。
3．原住宅建筑面积超过30平米（含）不足40平米的，安置一套三居室。
4．原住宅建筑面积超过40平米（含）的，对于超过部分可以比照本条前三款标准予以分套安置或者增加居室间数。
按上述标准测算，安置居民人均建筑面积不足5平米的，可以按照人均建筑面积5平米安置。 |
| 4. 拆迁户买商品房有何优惠政策？ |
| 答： 拆迁户在房屋拆迁一年内买商品房，购房款低于拆迁款的可免交契税。如超出拆迁款，超出的部分按国家规定交纳契税；当事人可持本市市政府提供的拆迁协议，新的《北京市房屋买卖合同》、契税票到原房屋所在地地税局办理退税。 |
| 5. 拆除房屋的面积怎样计算？ |
| 答： 对被拆除房屋原建筑面积，属自住房屋的，按照产权证标明的建筑面积计算；属承租房屋的，按照租赁合同标明的使用面积的1．33倍计算。 |
| 6. 异地安置居民能得到哪些补偿？ |
| 答： 危改区居民异地安置的，可以适当增加安置面积或者给予适当经济补偿，增加安置面积和给予经济补偿的标准由各区、县人民政府确定。危改区居民实行货币补偿的，补偿款计算公式为：
补偿款＝经济适用住房均价×原建筑面积×（1＋补偿系数） 城区和近郊区的经济适用住房均价，由市政府有关主管部门根据本市经济适用住房的市场供应价格确定；远郊区、县的经济适用住房均价，由区、县人民政府根据当地经济适用住房的市场供应价格确定。补偿系数一般不超过0．7，具体可由当地人民政府确定。 |
| 7. 拆除非住宅房屋，怎样补偿？ |
| 答： 拆除非住宅房屋，按原房屋建筑面积予以返还，但不补差价；不能按原建筑面积返还的，应给予适当经济补偿。
具体拆迁方面的问题可参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》市政府2001第87号令或登陆www.bjchaiqian.gov.cn查询。 |
| ◆ 看房与签定合同咨询 ◆ |
| 1. 在千万家是否有充足的房源供客户挑选？ |
| 答： 千万家作为京城规模较大的房地产经纪公司，具备丰富的房屋资源。并且因为千万家安全、专业的品牌形象，有很多业主将房屋独家委托千万家进行销售。
所以，您在千万家一定可以得到最充足的房源信息。 |
| 2.. 客户在千万家的任何一家连锁店登记买房后，是不是有千万家经纪人专门为客户服务？ |
| 答： 对。千万家有一整套严密周到的客户信息分配体系,无论您在哪家连锁店登记,千万家的客户分配体系会自动为您配备相应区域的专业经纪人为您服务。 |
| 3. 当客户在千万家看到一套满意的二手房源后，客户应如何才能看房呢？ |
| 答： 只要您相中了一套满意的二手房源，如果是千万家独家代理的房源，我们的经纪人会根据您的时间安排全程陪您看房，同时向您解答有关该套房屋的相关知识；如果不是千万家独家代理的房源，我们的经纪人会根据您的时间和出售方的时间安排进行一个预约，然后签一份《看房确认书》就可以看房了。 |
| 4. 房地产买卖合同应具备哪些条款？ |
| 答： 签定房地产买卖合同应具备以下条款：A标地物的详细信息；B交易双方的详细信息；C房屋交易价格与付款方式；D房屋交付时间；E双方的权利与义务；F双方的违约责任；G合同履行的期限、地点及方式；H合同终止与解除。 |
| 5. 在买卖合同中经常出现的“不可抗力”通常指的是什么？ |
| 答： 不可抗力是法律术语，指人力不能抗拒不能避免的事件，主要指自然灾害，同时也包括国家政策的变动。 |
| 6. 如何判断一套二手房具备了出售条件？千万家对业主的情况进行审核吗？ |
| 答： 二手房出售应具备以下条件：业主拥有该房屋的合法产权；物业不属于拆迁范围；物业没有做抵押；业主与原单位无特殊约定；房屋没有超标；物业费和供暖费已结清；没有产权纠纷。
千万家专业的权证专员及经纪人对业主的情况及所提交的材料都会进行仔细审核，确保房源的真实性及上市的合法性。 |
| 7. 非本市户口居民在北京买二手商品房或已购公房，有什么限制吗？ |
| 答： 没有限制，只要提供合法居民身份证件及暂住证就可以享受与北京市居民一样的待遇。 |
| 按揭贷款咨询 |
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| ◆ 权证过户与物业交割 ◆ |
| 1. 千万家提供居间担保的服务可以解决二手房交易过程中的什么问题？ |
| 答： 千万家作为居间方承担连带责任。对于卖方保证产权转移后可以按期足额领取合同约定房款；对于买方保证他所购买的房屋产权清晰、无抵押、无债务纠纷并确保买方支付房款后顺利取得房屋产权证。 |
| 2. 千万家是如何保证交易的房屋产权明晰，如何为客户担保及把关的？ |
| 答： 千万家设有专业的权证办理人员，在受理每笔业务时，首先需要查验产权证的真伪，保证产权清晰，无抵押、无纠纷，并对房屋进行实地勘察后，方可进行下一步的工作，若出现问题，千万家承担相应的责任。 |
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