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评估案例三
出场房源: 西坝河西里 项目位置: 朝阳区西坝河西里26号楼
建筑面积: 59平方米 户型:

1室1厅1卫(2改1)

楼层: 18层(共19层) 性质: 房改房
建筑类型: 塔楼 朝向: 双南
结构: 钢混 装修: 普通装修
建成年代: 1992年 评估价: 63万元
此房优点:

1、该房1992年建成,房产证已满5年.除交纳少许土地出让金和契税之外无需交纳营业税和个税.
2、双南朝向,楼层高.无遮挡.采光好.布局合理、动静分离,无浪费空间
3、小区位于东北三环里.绿化率高,居住人群中老人居多.环境幽雅且配套设施齐全.

此房缺点:
1、电梯有时间限制楼层较高不适宜老人居住.

周边状况:

    小区内极赋有生活气息,社区治安、管理都非常好,环境优雅,绿化较多,健身器械较齐全。小区内菜市场,副食商店均设施齐全. 此房位于东北三环沿线,地理位置极佳,交通四通八达。周边城铁13号线、地铁5号线路均有。距四环路3公里,可直接上京承高速路。往东即是机场高速路。开车去往国贸只需10分钟路程。周边开发了很多绿化区,并新建了很多新的商品房,将来会是一个很大的生活和娱乐的居住地。所以此房具有很大的升值潜力。 目前,此地区二手房价位在11000元/平方米—12000元/平方米左右。该房还具有很大的升值空间。

评价:

目前,此地区二手房价位在11000元/平方米—15000元/平方米左右。由于交通便利,环境舒适,该房还具有较大的升值空间。

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