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     首先我们进入卖房新手入门港,在这里我们将全方法向您展示售房的知识与技巧.
新手入门港
第一步:了解行情 决定房价
     行情的收集是卖房时必须进行的第一道手续, 如何对房子售价进行合理的评估呢??二级市场自开放以来,买房者与卖房者心态一直不平稳,对市场价格拿不准,卖方总希望把自己的房与商品房比较,定价较高;买房者认为房改房是旧房,价格应比普通商品房便宜得多。二级市场真正的价格应该怎样,我们专门为您开辟了“各区县房屋参考价格”的版块,您可按二级地名进行搜索,查看市场价位。如果您想更进一步精确地掌握自家房屋的售价, 您可到直接致电:62126212,向千万家评估员进行咨询,也可在线预约。预了解更多房屋评估知识,也可到我们的:“教你评估“栏目逛一逛。
第二步:环境再造,魅力加分
     其实,即使是同一地段的房子,价格也会有高低差距。如何才能让自已的房子脱颖而出,进而卖得更快、卖价更好?「门面」给人的第一印象就格外重要。对于以往住过的房子若能重新粉刷或整修,楼梯间也能打扫干净,或摆些植物、盆栽等,不但使人感觉整齐舒适,也能以较好的价钱迅速卖出。 下面的表格里,我们为您提供了房屋美化的成本核算,可以为您轻松做好小成本投资,提升房屋价值作参考。 若需我公司帮助办理美化事宜,请致电:6212 6212
墙面 地板 保洁
  用房间面积可算出整个房间涂刷乳胶漆的用量:
  房间面积(平方米)除以4,需要粉刷的墙壁高度(分米)除以4,两者的商数相加便是所需乳胶漆的公斤数。
  例:一间房间的面积为20平方米,墙壁高度为16分米,那么(20÷4)+(16÷4) =9,即9公斤可以涂刷两遍。
  正规品牌的内墙涂料价格明显分为20元/公升左右、25元/公升左右、30至35元/公升左右三个档次。
  用房间面积可算出铺设整个房间所需地板面积
  空间所要铺设的地板面积+5%~10%的损耗系数即得出铺设空间所需地板面积。
  价格参考以实木地板为例
  普通型:每平方米100元至160元左右;中档型:每平方米160元至260元左右;高档型:每平方米260元至450元左右;顶级型:每平方米450元至1500元左右。

  房屋清洁的服务内容一般包括:门窗玻璃、厨房、厕所全区清洁、地面、阳台、开关插座、冷气外观清洁擦拭、杂物收集清理等。
收费标准一般有三种:
  1. 按小时计费, 一般在8元/小时左右。
  2. 一次性全包计费,一般为200元左右一次。
  3. 按清洁面积计费,一般为2元/每平米左右。
第三步:出售方式选择

    自已出售:自已出售需规划有效的促销方法,以免花了大笔广告费,却仍无效果;并且需要判断真正的买方,防止有效客户的流失和诈骗分子借机行骗;另外,成交后应如何办理过户等手续以及如何顺利取得房款,都是需要小心处理的事情。请参考我们为您准备的“买卖安全”栏目,了解更多的自我防范知识,以保障自已的权益。

    委托中介公司出售: 中介公司有大量的客户资源及买卖经验,是最省时省力的方式,但应选择大品牌中介公司, 以获得安全、专业 态度良好的服务。如何选择中介公司,请参考“买卖安全”栏目。

    自售 与委托中介公司PK表

售屋方式 自售 委托中介公司
优点 1.节省中介费
2.可直接了解买方情况与市场反应
1.时间不会因为卖房被限制
2.可以获得专业的服务
3.可增加房屋的推广力度,加快成交速度
4.可以保障各款项的安全转移
缺点 1.时间会因而受限制
2.易受假客户干扰
3.房屋的流通面狭小
4.投入大量精力,存在一定风险
1.另有中介费用的成本产生
2.不正规中介同样存在风险
第四步:了解房屋过户流程
请参考“过户指南”栏目