1. 哪些公房允许上市交易？

答： 市属的企事业单位职工按照成本价或标准价购买的产权房可以直接上市交易；中央在京的企事业单位职工在出售已购公有住房的时候需要依据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》操作，经央产交易大厅审批合格后方可上市交易 。但以下产权性质的房子不能上市交易：
A军产、院（医院）产、校（学校）产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的；
B使用权的房屋（暂时没有上市细则，现阶段只有东城和朝阳区的个别房屋可上市）；
C以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的；
D在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；
E上市出售后会形成新的住房困难的；
F依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的；
G房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的。

2. 公房上市出售需要原来产权单位同意吗？

答： 北京市的公房产权性质分两种：一种是北京市已购公房即市属产权房，依据2003年3月1日开始执行的《北京市已购公有住房出售实施办法》，不用经原产权单位同意即可以上市出售；另一种是中央在京企事业单位的公房即“央产房”，依据2003年10月1日开始执行的《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》，需要原产权单位建立完备房屋档案并确认该套房屋没有超标情况，具备上市资格才可以上市出售。

3. 中央在京单位的已购公有住房是指哪些房屋？

答： 是指职工按房改成本价或标准价（含标准价优惠办法，下同）购买的原产权单位属于中央在京单位的公有住房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。

4. 哪些单位的“央产房”不能卖？

答： 涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，应报“交易办公室”备案，并在职工住房档案中注记。该类住房可按规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。 法律、法规规定的其它不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房（规定住满五年内容的除外），应按法律、法规规定或与原产权单位的约定执行。 如果该房属于房改政策规定不可售住房但已向职工出售的，不能上市出售。 部级干部住房上市出售不属于《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》范围内。

5. 我想卖的房屋正在办理产权证，在产权证办下来之前我能出售该房屋吗？

答： 不能，因为房屋还不具备上市交易资格。如果没有产权证，房管局和公证处都不会受理交易手续。但有出售意向的业主可以提前在千万家登记出租获得收益，等产权证办下来后随时可以出售，再办理有关权属转移手续。

6. 我有一套正在偿还贷款的房屋，可以卖吗？未偿还的贷款怎么办？

答： 可以卖。但前提是该房屋已经办理产权证。未偿还的部分贷款可以有三种解决方式：A业主可向银行申请提前还款，解除该套房屋在银行的抵押权后，再上市交易即可；B如买方一次性付款可由千万家帮助操作，用买方支付的房款还清银行贷款；C如果买方也需要按揭贷款，则可以委托千万家办理转按揭业务 D 加入千万家的“带客户现金收房业务”，可由千万家免费垫资替您偿还银行欠款，再办理过户手续。

7. 只有使用权的房屋可以买卖吗？

答： 目前北京市有关文件规定使用权房屋可以转租、转让，但还没有出台具体交易细则。

8. 我的房屋被通知要拆迁，我想卖掉可以吗？

答： 不可以。三年内被政府规划为拆迁范围的房产，在当地房产交易部门已被冻结。

9. 北京高校的房屋，可以出售吗？

答： 市属高校和部委属高校的房屋，只要不在校园里的都可以出售，部委所属的高校房屋上市参照《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》中的相关规定。

10. 军队产权的房屋可以出售吗？

答： 目前不可以。

11. 二手的经济适用房，可不可以出售？

答： 已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款。（具体情况可参照京国土房管住[2004]486号）

12. 具备上市资格的房屋出售时还应注意什么？

答： 注意房屋产权是否有抵押，配偶是否同意出售，产权人是否具备处置房产的行为能力，有无债权债务纠纷，物业费、供暖费是否已结清，如是处在出租期间的房产，同等条件下承租人是否放弃优先购买权等。

13. 我的房屋当初购买时有单位的福利政策，没有算进公摊面积，能不能出售？

答： 能出售。出售时，房屋面积按照产权证上标注的面积计算。

14. 房屋产权证上登记的是我父亲的名字，我想出售是否必须有他的委托书？

答： 是的。而且必需是经北京市公证处提供的公证书方可出售。

1.房屋产权证上注有“成本价”或“优惠价”的房产，请问如何上市交易？

答： 产权证上注有“成本价”的已购公房可以直接上市交易。产权证上注有“优惠价”及标准价的已购公房，在交易时需要按交易当年房改成本价的6%补交房价款（1560元/m2×建筑面积×6%）后，才可以按照成本价已购公房的有关政策上市出售。（2004年房改成本价为1560元/m2）

2.出售经济适用房和已购公房都要补交土地出让金吗？按什么标准交纳？由谁交纳？

答： 都要补交。经济适用房在住满5年后允许以市场价格出售，出售时按成交价的10%补交综合地价款，由出售人到房屋所在地区、县国土房管局缴纳；出售已购公房补交土地出让金标准为：当年房改成本价×建筑面积×1％（2004年房改成本价为1560元/m2），由购房客户交纳；已经交易过一次并补足土地出让金的已购公房和经济适用房再次交易无需再交纳土地出让金。

3.我卖一套二手房，同时又买一套新的商品房，是不是可以免契税，该如何办理？

答： 首次出售公有住房，一年内新购商品房的，如果所购房的总价超过所售房的总价，则新购商品房只按差额计征契税，如果所购房的总价等于或低于所售房的总价，则不需缴纳契税。办理免税手续时，您需要拿着出售房屋所在区县房地局的过户证明。（一般过户证明为盖有“已过户”章的《北京市房屋买卖合同》。

4.房屋出售有没有规定要和原产权单位进行收益分成？

答： 和原产权单位进行收益分成的规定已经取消，您所售房产的全部房款归您个人所有。（依据2003年3月1日开始执行的《北京市已购公有住房上市出售实施办法》。

5.“央产房”出售需要支付哪些税费？

答： 出售央产房和普通已购公房标准一样:A. 需缴纳的税费 按成交价的0.05%交纳印花税。B. 按标准价购买的住房，出售人按购房当年房改成本价向原产权单位补交房价款，取得全部产权后上市出售；也可在交易过程中按购房当年房改成本价的6%计算应扣除的价款后上市出售；

6.我有一套“央产房”，怎样才能知道是不是面积超标？如何做超标处理？

答： 根据您的职务，对照相应职务应享受的国家住房福利补助面积数，少于规定为不超标，大于则为超标。超标须向单位补足超标处理款，或向房管部门补足房款。或请原产权单位出具超标处理意见。

7.我和妻子各有一套单位的“央产房”，超标面积该怎么核算？

答： 应合在一起来计算以级别高的为计算标准（按单位内部规定），如超过住房面积标准但未超过住房控 制面积标准的按单位内部规定价格补齐超标款，而超过住房控制面积标准的部分要按市场价格补齐超标款。

8.如果我的一套“央产房” 住房属于超标房，该如何办理？

答： 凡属超标未经处理的“央产房”要上市出售，须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售，超标房一般将超标部分按规定补交单位房款后，才可上市出售。 签订出售合同

1.在千万家有几种出售房屋的方式？

答： 有三种。
第一种是居间业务：业主将房屋出售信息告知千万家，由千万家经纪人寻找客户并促成交易；
第二种是独家代理业务：委托千万家做“独家代理”出售房屋业务，千万家为业主提供专人专项服务。
优势在于：

1. 完全透明交易：千万家提供二手房买卖双方服务时，坚持买卖双方见面，拒绝“欺上瞒下”行为，给交易双方一个公开、公正、合理、透明、规范的操作环境；
2. 成交速度最快：千万家拥有庞大的宣传推广资源，有连锁门店、社区网、网站等相关网络，会以最快的速度促成交易。
3. 房产增值服务：业主委托千万家“独家代理”的房源，千万家会对房屋进行稍加修整，以提升该套房产价值。

1. 时间有保证：在规定时限内千万家保证售出
2. 违约有保证：委托出售合同签定当时，千万家支付3000元定金。委托期满后如未能出售房屋，3000元赔付业主
3. 房款有保证：委托期内千万家按既定价格出售房屋

2. 我已有一套住房，有什么好的办法用这套房再换一套更新、更好的住房？
答： 可通过三种方式实现“以旧换新”升级置业：

1. 卖旧买新，卖掉旧房再买新房，可以用旧房的房款来支付新房的首付款以及装修费，这种方式适合经济条件不是很宽裕的业 主，但前提是能承担新房与旧房的房价差，同时，千万家会提供给您暂时居住的周转房。
   
2. 租旧买新，如果不愿丧失原房屋的产权，并且有足够资金支付新房的首付，可以采取“租旧买新”的方式。用贷款方式购买新房，把旧房出租出去，用租金来偿还新房的按揭贷款。
   
3. 押旧买新，即通过千万家将房屋抵押给银行获得一笔短期贷款，用这笔贷款来支付新房首付款。等住进新房后，偿还新房按揭贷款。那笔旧房短期抵押消费贷款就用旧房出租的租金来偿还。这种方式适合既不想丧失原房屋的产权，又没有足够的新房首付款，但有较强月还款能力的业主。

1. 出售房屋需要签订什么合同文本？

答： 如您选择了千万家的独家代理委托出售房屋的方法，在经纪人看房并与您商订房价后，您应当与千万家签订一份《独家委托代理出售房屋协议》， 在找到买方后，千万家法务专员会协助您与买方签定三方的《居间中保合同》及《北京市房屋买卖合同》。

2. 房地产买卖合同应具备哪些条款？

答： 签定房地产买 卖合同应具备以下条款：A标地物的详细信息；B交易双方的详细信息；C房屋交易价格与付款方式；D房屋交付时间；E双方的权利与义务；F双方的违约责任；G合同履行的期限、地点及方式；H合同终止与解除

3. 出售房屋需要准备什么证件？

答： 提供业主以及配偶本人的身份证（非本市户口居民需提供暂住证）、户口本、产权证、原购房合同、出售人结婚证、共有人同意出售证明、物业费与供暖费已结清证明。

4. 央产房”上市需要准备哪些材料？

答： “央产房”业主需提供房屋产权单位出具的超标处理结果及经过央产交易大厅审核盖章的《中央在京单位已购公房上市登记表》。业主还需准备好如下资料： A房屋所有权证书 B房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证 C身份证、户口本或者其它有效身份证明 D与原产权单位签订的公有住房买卖合同 （出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以用房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明作为替代。） E物业费、供暧费结清证明 权证过户咨询

5. 各区房地局过户要多长时间 ？

答：请参考“过户指南”栏目。

1. 千万家什么时候向卖房人支付房款，是现金支付还是银行转帐？

答： 千万家的付款方式严格依据合同执行。如果买方是一次性付款，千万家会在产权过户后的3个工作日内向出售方支付房款；如果买方需要按揭贷款，千万家会在银行放款后的3个工作日内向出售方支付房款支付方式为两种： 一种是定金部分以现金形式支付，房款部分由千万家财务人员陪同一起到银行办理转帐.另一种是可委托千万家直接打入业主帐户内,而无需到公司来。

2.请问取房款时需要带什么证件？如果本人不方便，可以委托他人代取房款吗？

答： 取房款需要本人携带身份证原件，到千万家财务部领款。如委托他人领款，需要携带业主本人委托书（委托书上附有委托人和被委托人身份证复印件）；委托人和被委托人身份证原件。

3. 过户后能不能当日拿到房款？

答： 一般过户当天不可以取到房款，因为权属过当天一般没有时间来做物业交验，而房屋交割不清楚时，如房主有物业费用的拖欠，我们就无法保障买方的利益。一般物业交割清楚后,我公司会按合同约定按时支付房款给房主。另外有相当一部分客户是贷款买房，那么需银行放款后，才能将余款支付给房主。

4.物业交割需要注意哪些问题？

答： 物业交割是一项重要的工作，买卖双方签定成交合同后，一定要注意水、电、气、物业费、供暖费等费用是否结清。