二手房交易应交税费——北京千万家房产

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	二手房税费交易一览

		卖方税费支出				买方税费支出
房屋类型	税种	营业税	个税	土地增值税	印花税	契税	印花税	土地出让金
房屋类型	税率	(5.5%全额或差额计算征收)	(按差额20%或全额核定)	(按全额1%或累进抵扣计算征收)	(合同价的0.05%)	(合同价的1.5%)	(合同价的0.05%)
二手商品房	满五年的普通住宅	无	无	无	合同价×0.05%	合同价 ×1.5%	合同价×0.05%	无
	满五年的非普通住宅	(合同价－原购房价)×5.5%	合同价×核定税率1%	无	合同价×0.05%	合同价 ×3%	合同价×0.05%	无
	未满五年的普通住宅	合同价×营业税率5.5%	合同价×核定税率1%	无	合同价×0.05%	合同价×1.5%	合同价×0.05%	无
	未满五年的非普通住宅	合同价×营业税率5.5%	合同价×核定税率1%	合同价×核定税率1% (满三年减半征收；未满三年全额征收)	合同价×0.05%	合同价×3%	合同价×0.05%	无
二手经济适用房	满五年的经济适用房	合同价×营业税率5.5%	无	无	合同价×0.05%	合同价×1.5%	合同价×0.05%	按原价出售:仅超标部分按10%缴纳综合地价款
	满五年的经济适用房	合同价×营业税率5.5%	无	无	合同价×0.05%	合同价×1.5%	合同价×0.05%	按市场价出售:按成交价或合同价的10%缴纳综合地价款
	未满五年的经济适用房	合同价×营业税率5.5%	合同价×核定税率1%（建议用差额征收法）	无	合同价×0.05%	合同价×1.5%	合同价×0.05%	综合地价款（超标部分） ①按当年审批表计算： (成交价－审批表原购买价)×10%；
已购公房	满五年的已购公房	无	无	无	合同价×0.05%	合同价×1.5%	合同价×0.05%	当年的房改本价×建筑面积×1%(200６年房改成本价为1560元)
已购公房	未满五年的已购公房	合同价×营业税率5.5%	合同价×核定税率1%	无	合同价×0.05%	合同价×1.5%	合同价×0.05%	同上