——访广州国际房地产展览会组委会副主任、建设部住宅与房地产业司原司长张元端先生

    敬元之 2004年10月15日至18日，由建设部中国房地产及住宅研究会、中国国际贸易促进委员会广东省分会及中国国际商会广东商会等部门共同主办的第一届广州国际房地产展览会（简称“国际房交会”）将在广州新体育馆隆重举行。为此本刊特地采访了建设部中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长、本届大会组委会副主任张元端先生。

    问：建设部中国房地产及住宅研究会是我国房地产界的最高学术研究机构，同时也是我国举办房交会最权威和最专业的部门，为何要将第一届“国际房交会”选择在广州举办？

    答：2004年是我国房地产发展更火热的一年，尤其广州的房地产开发项目和在建工程项目比2003年增加了一倍，另外广州是亚洲举办展览规模最大的城市，以前建设部有关部门举办的中国住交会选择在深圳，2004年中国住交会已经移师上海，在以前许多参加“中国住交会”客户的要求下，再接合世界有名的广交会，借助广交会的影响可扩大本会的知名度，并让参展商获得实质性的效果，所以“国际房交会”选择在广州举办，并和“广交会”同期举行。

    问：本届展会的展出地点为何要选择广州新体育馆？

    答：第96届广交会将于2004年10月15日在广州国际会议展览中心和广州中国出口商品交易会馆举行，广州新体育馆是广州的第三大展馆，前二大展馆已用于广交会的会场。为方便参展商和各界人士，本会在展会期间将开通100辆看房专车，其中广交会每个展馆均派有20辆大巴来回穿梭于广交会馆和广州新体育馆之间。

    问：国际房交会期间将举行哪些配套

    答：本届房交会我们将开展多项配套活活动？ 一是“中国房地产十大风云人物”推介；二是“中国楼市传媒奖”推介；三是“广州十大明星楼盘”推介；四是“广州地产精英十强”推介；五是“中国房地产及人居环境高层论坛”；六是“中国房交会杯”都市景观MTV创作推出活动；七是“国际著名模特表演活动”；八是房车大联展。

    问：国际房交会将在广州火热登场，全国将有哪些知名开发商参加？

    答：“国际房交会”落户广州，这无疑会使广州的“房地产业”火爆异常，同时在业界也引起了热切关注，众多知名的地产界精英如万科地产、中信集团、白嘉信集团、“SOHO中国有限公司、北京华远地产股份有限公司、北京今典集团、新世界中国地产有限公司、上海上实房地产有限公司、天津开发区建设集团有限公司设计开发分公司、厦门延铭房地产开发有限公司、大连万达国际集团、山东金瀚房地产开发有限公司、成都置信实业有限公司、湖南长沙华林房地产开发有限公司、青岛城市建设股份有限公司、天泰奥城发展有限公司、华新国际集团等都将在此次展会中再展新姿。

    问：“中国房地产及人居环境高层论坛”将在广州引起热望，您对此次论坛有何评价？

    答：绿色环保概念已成为当今中国乃至世界房地产业的主题。作为2004年我国最盛大的一次房地产行业展会，2004广州国际房交会本着探索求进，共谋发展的宗旨，发起了“中国房地产及人居环境高层论坛”，次此论坛已引起行业人士的广泛关注。

    现代高科技的发展早已影响到了建筑业的角角落落，智能化建筑、数字化建筑……，人类只用十几年的时间，就让我们居住的建筑“聪明”了无数倍，然而不管我们居住的建筑多么智能化，多么“现代主义”，甚至“后现代主义”，人类渴求接近自然、皈依自然的本性自古未变，而且随着工业时代钢筋水泥建筑的发展，这种回归的渴求更加强烈、迫切。在人类领地不断扩张的今天，随着我们活动空间的不断延伸，绿色资源渐渐变得稀有，进而成为稀缺。在城市高耸的大楼群落，绿色被理解成了夹缝中的一株小草和一棵道旁树，这不能不说是工业化时代大发展带给我们的失落。在这个时候，拽动绿色环保的旗帜，该是一件让人激动的事情了。

    当然，绿色环保是一个可谓博大精深的话题，如何实施和规范运作仍需要国内学术界、建设商、供应商及行业主管部门之间广泛的交流与合作，因此，本次高层论坛期间将有院士、建设部有关领导及专家来到广州，旨在通过本次研讨聚集行业精英，收集精英的声音，为我国绿色环保房地产的发展进步积极出谋献策。

    问：    国际房交会有哪些亮点？

    答：有这么几大亮点：

    1、规模升级、形式新颖。本届房交会借鉴“戛纳地产节”等国际化模式，成立了专家顾问委员会，对参展商的入场资格进行审定认可，参观者必须通过登记领取门票，入场者即使没有参展产品，也可以在这个中国高级别的地产盛会上启动谈判。

    2、多功能交流、全方位服务。除了组织100辆免费看房直通车外，还将召集举行以“目标、对策、未来”为主题的房地产高层论谈，举办港台与内地优秀房地产广告观摩会，组织房地产开发商开办 “理想家居说明会”，让开发商与消费者直接见面，双向交流，介绍产品。

    3、政策优惠，百姓叫好。我们将邀请广州市土地与房产管理局有关部门到会场现场办公，制定担保、置换、评估、产权、发证、资金管理等一条龙优惠政策以及法规政策咨询等活动。参展的广州开发商将普遍开展以让利销售为主要内容的展销活动。如“送契税”活动，即“你买我房，我替你上税”等。

     4、本届房交会上，许多开发商将一改过去单调、枯燥、被动的参展模式，在布展设计、施工和规模上加大投入使参展布局更加考究，主体效应宏大，以先声夺人之势吸引观众，整个展会仿佛变成了工艺参展的大秀场，使人赏心悦目、流连忘返。据有关方面预测，本届房交会的参观人数将突破30万人，成交金额将达到30亿人民币。

    5、全国知名地产企业和国外知名开发企业荟萃“国际房交会”，例如万科、SOHO中国城、北京万通、华远集团、今典集团等。

     6、“新文化地产”将亮相“国际房交会”。上海实业有限公司推出了别具特色的“海上海”创意商业街，该项目是新文化地产的开山之作，他们意在探索新文化、内敛新文化、弘扬新文化，“海上海”的出现意味着在新文化的引领下，塑造新文化，陶冶新人生。

     7、开设城市规划展示专馆。各省市有关商务团将会在会期来到广州举办声势浩大的代表各省市的“推介日”活动，集中展示各省市的城市规划，旧城区改造等项目，现场还有针对性地进行招商引资洽谈会。

    8、举办市长论谈，主题是“住宅与城市竞争力”，国内外的有关官员，城市规划大师，城市资源经营管理专家汇聚广州，为国内城市的发展答疑解惑，献计献策，共同探讨城市发展中面临的新课题，各省市主管城市建设的副市长将发表精彩演说。

     9、推介活动全面升级。在“名人、名企、名盘”的推介活动中，本届“国际房交会”首次采用国际先进标准评判中国房地产业发展水平，并将建筑设计、金融保险、中介机构、物业管理以及新闻媒体等都纳入推介范畴，以促进业内新科技、新工艺、新成果、新产品的发展，体现中国房地产业的最高水平。会议期间将在广州新体育馆举办的“中国地产名人、名全、名盘”颁奖盛典上，特邀中国著名电视主持人主持，国内外著名演艺明星出场助阵。

    10、首创总裁日。本次展会的首日（2004年10月15日）各参展单位的“当家人”竞相亮相自家展台，和与会人员近距离沟通交流。

     11、各种奖项将现场展示，本会推出的“中国房地产十大风云人物”、“中国楼市传媒奖状”、“广州十大明星楼盘”、“广州地产精英十强”的各种奖项，获奖者不仅将在全国各大媒体中公布于众，而且还设置了“获奖展区”将在展会展台上给予现场展示。

    问：据悉香港一些知名房地产开发商届时也将参展，主办单位是如何组织的？

    答：香港房地产界首次以“香港概念”在广州召开房展会，首次展示整体形象，我们将尽全力把此会办得新颖，且针对性更强。我们具有丰富的展览专业经验，但主办国际房交会还是很慎重的，在考察了市场时机和状况后，我们将“慎重”变成了争当“第一个吃螃蟹”的魄力，全力为香港房地产打造品牌，让香港房地产到广州亮相可以达到四个目的：销售、形象推广、招商引资和行业交流。此次展会把楼盘销售放到了第一位，这对楼盘销售和展示来说是最实际的效果；形象推广对大型房地产企业尤其是上市公司是至关重要的。房地产融资渠道的拓宽也为香港房地产企业与内地相关企业的合作创造了条件。

    背景链接：

     广州国际房交会在房地产界号称为“中国地产节”和“中国住宅产业的奥林匹克”，作为我国目前最具实力和人气的品牌房交会，得到了建设部和全国新闻媒体的全力支持。据悉，此次“国际房交会”涵盖了商品房、别墅公寓、楼盘模型制作设计、物业管理；房地产开发项目招商洽谈；房地产及房改政策宣传咨询；存量房（二手房）交易；房地产中介服务，金融服务；房产拍卖；商务车、家用车等诸多内容。

    展区设置：

    品牌房地产展区；别墅展区；公寓写字楼展区；广州十大明星楼盘展示区；广州地产精英十强奖项展示区；中国楼市传媒奖楼市人物奖项展示区；中国房地产十大风云人物奖项展示区；中国楼市传媒奖楼市项目奖项展示区；家装展区；汽车展区；城市规划与设计展区、二手房展区和房地产营销广告展区；国内各省展区；香港展区和国外展区。