随着央行加息的一锤定音，无论是房地产开发商的融资成本，还是房产投资者的投资成本都会增加，也都将直接导致房产投资收益受损。但是，在目前国内投资品种相对匮乏的情况下，房产作为一项回报较好的投资产品，是否因为央行提高了０．２７个百分点的个人住房贷款利率就淡出投资市场了吗？其实不然，“链家”等几家经纪公司市场专业人士教您两招来提高加息后的房产投资收益。

    第一招：一剑封喉 提高出租房屋的月租金

    在央行加息的带动下，投资者投资房产的成本已经上升，为了增加房产投资收益的最直接办法就是提高房屋出租的月租金。能够提高房屋出租价格的方法有这几种：第一，根据房屋所在区域的租赁市场需求群体特征，相应的调整房屋布局或增加简单的配套设施来提高月租金，比如学生租房较多的区域可以简单配个书架、从事ＩＴ租房者较多的区域可以配置ＡＤＳＬ、白领租房者较多的区域可以将房屋布局稍微个性或者温馨一点等等，简单的改变就可以相应提高月租金。

    第二，委托中介公司代理出租，可以获取稳定投资收益，不管市场有何变化，房屋租金回报都会稳稳赚得。委托经纪公司并采取按月支付房租给业主的方式，因为，按月付房租，中介公司的风险就降低，必然给业主的月租金就会增加，出租者并不会增加风险和麻烦，仍然可以通过银行每月获得稳定的租金，“链家”针对出租者提高月租金而推出“月付”出租代理业务，业主租金收益稳定又可以适当提高月租金收益。

    第二招：乾坤挪移 减少出租房屋的空置期

    随着市场上出租房屋逐渐增多，广大房产投资者除关心租金的高低以及房屋出租资金的回收快慢外，空置期也是决定房屋投资收益的重要因素。

    房产投资者陈先生看中亚奥区域安贞的一套两居，精装修，面积７３平米，单价５５００元／平米，总价４０万，该房屋的出租价格为２０００元／月。投资者可以首付三成，贷款七成，期限１５年。则加息后该投资者每月需要多付利息４０元，１５年总计多付利息７２００元。其实只要每年减少１０天的空置期，１５年就可以多收益１０００５元，这不仅可以填补１５年多付出的７２００元利息，而且还能够多获益２８０５元。

    当然，房屋出租的空置期并不是自己所能左右的，需要进行房屋租赁信息的有效配对，然而对于信息配对最有效和及时的就是房地产经纪公司。房产出租者完全可以通过正规中介公司的信息资源优势来减少房屋出租的空置期，链家公司委托出租房屋的平均空置期为４．９天。而我爱我家推出的售后包租也颇有价值。

     以高档二手公寓为例，售后包租的优势主要有三点：

    （１）无负担、无风险。“我爱我家”为客户提供售后“包租”一条龙服务。在客户与“我爱我家”签订“包租”合同的一定期限内，公司帮助客户承担月供还贷压力，同时让客户拥有部分投资收益，减少客户的投资成本，降低投资风险。

    （２）省时、省力、省心。客户在购置房产后，不必再大费周折到处寻找承租人，免去客户的舟车劳顿之苦，在节约时间的同时提高时效，可谓省时、省力又省心。

    （３）投入少、回报高。客户前期只需投入银行首付款的资金外，其他如收付房屋租金等事宜交由“我爱我家”打理，省去客户为琐事烦恼，同时客户还将获取可观的回报收益，专家估计其年投资回报率一般在６％～７％。