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受土地政策及金融政策的影响，2004年上半年北京住宅市场的供应量有所下降，房价上涨。有关人士预计下半年北京房价仍将上涨，热点开发区域将集中在北京市的北部、东部和西南部三大地区。
中原市场研究部的分析师介绍，北京住宅市场供应量的减少和需求量的增加是房价上涨的主要动因。根据北京中原房地产经纪有限公司的监测统计，2004年上半年，北京住房市场总的供应量减少了539.87万平方米。
与住宅市场供应量减少相反，上半年，外地、外籍人士购房金额达173.6亿元人民币，比去年同期增长了307%。外省市购房者已占整个北京市场客户群总量的三成。
对于下半年北京市房地产市场的情况，中原市场研究部的分析师指出，国家宏观调控的主线是实现经济“软着陆”，下半年应该以市场调整性政策为主。同时，受8?31“大限”政策的影响，下半年，北京楼市的供应将出现各种资源重新整合的高峰。总体来看，预计下半年北京市房地产市场的热销局面不会改变，供应量增长比率会明显减缓，但总体供应量仍会增长。老百姓的“抢购”心理及心理预期，将使北京房价呈现上升趋势。（记者 李佳鹏）
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