一. 定义：

     房产抵押消费信贷是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的，可上市流通的房产作为抵押物向 银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、出国，也可用于各种资金周转， 抵押后的房产仍可以正常使用或出租 。

二.流程图：

三. 贷款对象：

    具有完全民事行为能力的中国公民（港、澳、台居民贷款根据具体银行贷款政策而定）。

1. 有北京市户口或有效居留身份证明（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；
2. 有稳定的职业和收入；
3. 信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
4. 有贷款人认可的资产作为抵押；
5. 贷款额最高为房屋评估值的70；已购公房（成本价购房）不超过60％；公寓、别墅不超过50％；
6. 有购房合同、协议或有关批准文件；
7. 抵押房产条件：
   • 已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准；
   • 为城八区及近郊区房产；
   • 建造年代为82年以后的个人房产；
8. 贷款银行规定的其他条件。

五. 需要提供的资料：

1. 借款人、产权人（共有人）的 身份证件 （包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；
2. 借款人、产权人（共有人）的人名章各一枚，一寸照片各一张；
3. 婚姻证明 （结婚证、离 婚 证明或 单身证明）；
4. 借款人夫妻双方的收入证明；
5. 所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）；
6. 借款人的居住证明；
7. 所抵押房产的产权证原件及复印件；
8. 产权人、共有人同意抵押声明书；
9. 借款人须提供消费发票原件及复印件；
10. 贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。