尾房的使用权变产权

    国家规定一般住宅土地出让使用权年限是70年。因此不管是产权房还是使用权房，都享有同样的土地使用年限。只不过使用权房为房管所或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系，但产权单位不能随便收回，即使收回也会对使用权人进行补偿，所以购房者不必担心使用权房的使用年限，使用权房屋使用价值与已购公房相对等。

    使用权变产权需补交差价

    计算：补交价款=总价-（楼龄折旧费用+工龄折价）

    对于使用权如何变产权的问题，可以举例说明：和平里附近一套使用权房，使用面积56平方米，建成年代是1986年。首先是楼龄折旧，按每年折2%计算，那么该套房屋的折旧为33196.8元（1560元/平方米×56平方米×38%）；其次为工龄折价，工龄折价等于工龄×工龄系数。以买方夫妇双方工龄之和计，并以50年为上限。若按50年计，平均800元/年，工龄折价为40000元（50年×800元/年）。最后，计算需要补交的价款为14163.2元（1560×56-33196.8-40000）。即买方交给房管部门14163.2元后，就可以将房屋使用权变为产权性质。